Immobilienpreise in Winsen (Luhe)
Immobilienmarkt in Winsen (Luhe): Ortsteile und Preisfaktoren
Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Neben der Kernstadt gehören die 13 Ortsteile Bahlburg, Borstel, Gehrden, Hoopte, Laßrönne, Luhdorf, Pattensen, Rottorf, Roydorf, Sangenstedt, Scharmbeck, Stöckte und Tönnhausen zum Stadtgebiet. Der Bahnhof, die Autobahn A39 und die Bundesstraße B404 prägen die regionale Erreichbarkeit.
Zwischen zentralen Lagen, Wohngebieten am Stadtrand sowie dörflich oder elbnah geprägten Ortsteilen bestehen unterschiedliche Angebots- und Preisstrukturen. Gemeinsame Durchschnittswerte können diese Teilmärkte daher nur eingeschränkt abbilden.
Für den tatsächlichen Marktwert sind insbesondere Kernstadt beziehungsweise Ortsteil, Mikrolage, Bahnhofsnähe, Verkehrsanbindung und Grundstückslage entscheidend. Hinzu kommen Immobilienart, Wohnfläche, Grundriss, Baujahr, Gebäudestruktur, Zustand, Modernisierungen, energetische Qualität, Heizungsanlage, Ausstattung und die Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien.
Kaufpreisentwicklung für Häuser
Der durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser zum Kauf lag im letzten Quartal (Q2 2026) bei 3.439 € / m². Das entspricht einer Preisentwicklung von +2.5% innerhalb eines Jahres und -1.9% seit Q3 2021.
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Quadratmeterpreise nach Regionen
Kaufpreisentwicklung für Wohnungen
Der durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen zum Kauf lag im letzten Quartal (Q2 2026) bei 3.015 € / m². Das entspricht einer Preisentwicklung von +3.4% innerhalb eines Jahres und +3.0% seit Q3 2021.
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Mietpreisentwicklung für Häuser
Der durchschnittliche Mietzins für Häuser zur Miete lag im letzten Quartal (Q2 2026) bei 12,16 € / m². Das entspricht einer Preisentwicklung von +5.7% innerhalb eines Jahres und +31.3% seit Q3 2021.
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Mietpreisentwicklung für Wohnungen
Der durchschnittliche Mietzins für Wohnungen zur Miete lag im letzten Quartal (Q2 2026) bei 10,73 € pro m². Das entspricht einer Preisentwicklung von +2.3% innerhalb eines Jahres und +17.9% seit Q3 2021.
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