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Virtuelle Immobilienpräsentation mit Matterport 3D-Tour

Die virtuelle 360°-Tour als Bestandteil einer professionellen Immobilienvermarktung

Eine Immobilie lässt sich nicht allein über Eckdaten und einzelne Fotografien erfassen. Kaufinteressenten möchten verstehen, wie Räume miteinander verbunden sind, welche Proportionen sie haben und wie sich die Immobilie als Ganzes darstellt.

Mit aktueller Matterport-Pro3-Technologie erfassen wir die vorgesehenen Innen- und Außenbereiche und erstellen daraus einen hochauflösenden, digital begehbaren Zwilling der Immobilie. Räume, Grundrisszusammenhänge und ausgewählte Ausstattungsmerkmale lassen sich dadurch realistisch am Computer, Tablet oder Smartphone nachvollziehen.

Die virtuelle 360°-Tour ist ein hochwertiger Bestandteil unseres Vermarktungskonzepts. Sie ergänzt professionelle Immobilienfotografie, Grundrisse, Objektbeschreibung, Web-Exposé, Interessentenansprache und persönliche Besichtigungen. Unser Ziel ist es, Verkäufern und Kaufinteressenten einen bestmöglichen Service und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten.

Auf Wunsch ist die virtuelle Tour 24 Stunden am Tag, sieben Tage die Woche und an 365 Tagen im Jahr von nahezu jedem Ort mit Internetzugang erreichbar. Dadurch können auch Kaufinteressenten mit größerer Entfernung die Immobilie ausführlich prüfen, bevor sie eine Anreise und einen persönlichen Besichtigungstermin einplanen.

Die Tour ersetzt die Besichtigung vor Ort nicht. Sie ermöglicht jedoch eine fundierte Vorqualifizierung: Interessenten können frühzeitig feststellen, ob Lage, Größe, Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten grundsätzlich zu ihren Anforderungen passen. Persönliche Termine lassen sich anschließend gezielt mit Interessenten vereinbaren, die sich bereits intensiv mit der Immobilie beschäftigt haben.

Auf diese Weise können unnötige Besichtigungen und reiner Besichtigungstourismus weitgehend vermieden werden. Verkäufer werden zeitlich entlastet, während ernsthaft interessierte Käufer besser vorbereitet in den persönlichen Besichtigungstermin gehen.

Abhängig von der Immobilie und dem vereinbarten Vermarktungskonzept kann der Zugang zur Tour offen bereitgestellt oder gezielt gesteuert werden. Auf Wunsch ist auch eine Freigabe über einen passwortgeschützten Zugang möglich.

Ihre Vorteile als Verkäufer

Die virtuelle 360°-Tour erweitert die Immobilienpräsentation um einen realistischen räumlichen Eindruck. Sie erhöht die Reichweite, verbessert die Vorqualifizierung von Kaufinteressenten und unterstützt eine gezielte Planung persönlicher Besichtigungen.

  • Größere Reichweite: Auch Interessenten aus anderen Regionen oder aus dem Ausland können die Immobilie ausführlich besichtigen, ohne zunächst eine weite Anreise einplanen zu müssen.
  • Fundierte Vorqualifizierung: Interessenten können bereits vor einem persönlichen Termin prüfen, ob Lage, Größe, Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten ihren wesentlichen Anforderungen entsprechen.
  • Weniger Besichtigungstourismus: Personen, für die die Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung, Größe oder Nutzungsmöglichkeiten nicht infrage kommt, können dies frühzeitig erkennen. Unnötige Besichtigungstermine lassen sich dadurch weitgehend vermeiden.
  • Gezieltere persönliche Besichtigungen: Termine können bevorzugt mit Interessenten vereinbart werden, die die virtuelle Tour angesehen und sich bewusst mit der Immobilie beschäftigt haben.
  • Zeitliche Entlastung: Die Zahl wenig aussichtsreicher Termine kann reduziert werden. Das entlastet Verkäufer und Kaufinteressenten im weiteren Vermarktungsprozess.
  • Realistische Darstellung der Raumaufteilung: Raumfolgen, Verbindungen und Proportionen werden verständlicher als durch einzelne Fotografien allein.
  • Vorteil bei besonderen Grundrissen: Individuelle Raumaufteilungen, versetzte Ebenen, Anbauten oder größere Immobilien können nachvollziehbar dargestellt werden.
  • Kontrollierbarer Zugang: Je nach Vermarktungskonzept kann die Tour offen, gezielt oder auf Wunsch passwortgeschützt freigegeben werden.
  • Zeitlich flexible Verfügbarkeit: Interessenten können die Immobilie unabhängig von Uhrzeit und Aufenthaltsort betrachten und einzelne Bereiche erneut aufrufen.
  • Ergänzung des Web-Exposés: Die Tour verbindet Fotografien, Grundrisse und Objektbeschreibung zu einer umfassenden digitalen Immobilienpräsentation.

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Ihre Vorteile als Kaufinteressent

Die virtuelle Tour ermöglicht Ihnen eine ausführliche erste Besichtigung, bevor Sie einen persönlichen Termin vereinbaren. Sie können die Immobilie in Ruhe prüfen, mit Ihren Anforderungen abgleichen und fundierter entscheiden, ob eine Besichtigung vor Ort sinnvoll ist.

  • Besichtigung von nahezu jedem Ort: Sie können die Immobilie überall dort aufrufen, wo Ihnen ein geeigneter Internetzugang zur Verfügung steht.
  • Rund um die Uhr verfügbar: Die Tour kann 24 Stunden am Tag, sieben Tage die Woche und während der gesamten Freigabedauer mehrfach angesehen werden.
  • Realistischer räumlicher Eindruck: Sie können nachvollziehen, wie die Räume angeordnet und miteinander verbunden sind.
  • Bessere Orientierung: Die dreidimensionale Darstellung erleichtert das Verständnis von Raumfolgen, Ebenen und Grundrisszusammenhängen.
  • Gezielte Prüfung einzelner Bereiche: Räume und ausgewählte Ausstattungsmerkmale können in Ruhe betrachtet und später erneut aufgerufen werden.
  • Fundierte Entscheidung vor der Anreise: Sie können frühzeitig beurteilen, ob Lage, Größe, Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten grundsätzlich zu Ihren Anforderungen passen.
  • Weniger unnötige Anfahrten: Besonders bei größerer Entfernung kann zunächst geprüft werden, ob sich die Anreise zu einer persönlichen Besichtigung lohnt.
  • Bessere Vorbereitung des Besichtigungstermins: Fragen zur Aufteilung, Ausstattung oder Nutzung können bereits im Vorfeld gesammelt und vor Ort gezielt geklärt werden.
  • Einbeziehung weiterer Personen: Familienmitglieder, Berater oder andere an der Kaufentscheidung beteiligte Personen können die Tour unabhängig von ihrem Aufenthaltsort ansehen.
  • Mehr Sicherheit bei der Terminentscheidung: Sie entscheiden auf einer besseren Informationsgrundlage, ob Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten.

So entsteht die virtuelle Immobilienpräsentation

Vor dem Aufnahmetermin stimmen wir mit Ihnen ab, welche Innen- und Außenbereiche in der virtuellen Präsentation gezeigt werden sollen. Besonders private oder sicherheitsrelevante Bereiche können nach vorheriger Abstimmung von der Aufnahme ausgenommen werden.

Die vorgesehenen Bereiche werden mit der Matterport Pro3 systematisch erfasst. Die moderne LiDAR-Technologie nimmt die räumlichen Strukturen präzise auf und bildet die Grundlage für einen hochauflösenden, digital begehbaren Zwilling der Immobilie.

Die aufgenommenen Daten werden zu einer interaktiven 3D-Tour verarbeitet und anschließend auf Vollständigkeit sowie eine nachvollziehbare Navigation geprüft. Danach wird die Tour als Bestandteil der digitalen Immobilienpräsentation in das Web-Exposé eingebunden.

Die Tour kann abhängig vom vereinbarten Vermarktungskonzept offen zugänglich, gezielt an ausgewählte Interessenten übermittelt oder auf Wunsch passwortgeschützt bereitgestellt werden.

Interessenten können die Immobilie dadurch vorab ausführlich prüfen und mit ihren Anforderungen abgleichen. Persönliche Besichtigungen lassen sich anschließend gezielt mit Kaufinteressenten vereinbaren, für die Lage, Größe, Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten grundsätzlich passen.

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