Grundstück vermieten oder verpachten im Landkreis Harburg

Ob ein Grundstück vermietet oder verpachtet wird, hängt nicht allein von der Grundstücksart ab. Entscheidend ist, welche Nutzung vereinbart wird und welche Rechte der zukünftige Nutzer erhält.

Damit Sie Ihr Grundstück sachgerecht anbieten und geeignete Interessenten ansprechen, müssen Nutzungsmöglichkeiten, Vertragsart, Laufzeit, Entgelt und objektbezogene Besonderheiten frühzeitig eingeordnet werden.

Immobilien-Nordheide unterstützt Sie bei der Vorbereitung und Vermittlung. Die rechtliche Gestaltung eines individuellen Miet- oder Pachtvertrags bleibt einer entsprechend qualifizierten Rechtsberatung vorbehalten.

Miete und Pacht fachlich unterscheiden

Bei der Vermietung wird dem Mieter der Gebrauch des Grundstücks für den vereinbarten Zweck überlassen.

Eine Pacht umfasst darüber hinaus das Recht, Erträge beziehungsweise Früchte aus der vertragsgemäßen Nutzung zu ziehen.

Die Bezeichnung des Vertrags allein entscheidet nicht über die rechtliche Einordnung. Maßgeblich sind die tatsächlich vereinbarten Rechte und Pflichten.

Deshalb wird zunächst geklärt:

Bei komplexen, langfristigen oder wirtschaftlich besonders bedeutsamen Vereinbarungen ist der Vertrag durch einen entsprechend qualifizierten Rechtsberater zu erstellen oder zu prüfen.

Nutzung und Vertragsart richtig einordnen

Nicht jedes Grundstück eignet sich für jede Nutzung. Vor der Vermarktung wird deshalb betrachtet, welche Nutzung tatsächlich zulässig und praktisch umsetzbar erscheint.

Relevant sind insbesondere:

Nicht abschließend geprüfte Nutzungsmöglichkeiten werden nicht als bereits genehmigt dargestellt.

Soweit erforderlich, werden Behörden, Planer, Vermessungsfachleute oder rechtliche Berater einbezogen.

Grundstück, Unterlagen und Konditionen vorbereiten

Eine transparente Datengrundlage hilft Interessenten, Nutzung und wirtschaftliche Rahmenbedingungen realistisch zu beurteilen.

Je nach Grundstück werden insbesondere zusammengestellt:

Für die Festlegung des Miet- oder Pachtentgelts werden Lage, Größe, Nutzbarkeit, Ausstattung, Vertragsdauer und Nachfrage nach vergleichbaren Flächen berücksichtigt.

Ein allgemeiner Quadratmeterpreis reicht regelmäßig nicht aus. Das Entgelt wird auf die tatsächliche Nutzung und die vertraglichen Rahmenbedingungen abgestimmt.

Geeignete Mieter oder Pächter gezielt ansprechen

Je nach Grundstück und Nutzung kommen unterschiedliche Interessentengruppen infrage. Dazu zählen beispielsweise private Nutzer, benachbarte Eigentümer, landwirtschaftliche Betriebe oder gewerbliche Nutzer.

Die Ansprache wird auf die tatsächlich mögliche und vorgesehene Nutzung abgestimmt.

Die Vermarktung umfasst abhängig vom Grundstück:

Bei der Auswahl werden neben dem angebotenen Entgelt auch Nutzungsabsicht, wirtschaftliche Verlässlichkeit, gewünschte Laufzeit und besondere Bedingungen berücksichtigt.

Angebote vergleichen und Vermittlung abschließen

Eingehende Angebote werden strukturiert aufbereitet und gemeinsam mit Ihnen besprochen.

Berücksichtigt werden insbesondere:

Sie entscheiden, mit welchem Interessenten die Vertragsverhandlungen fortgeführt werden.

Nach Ihrer Auswahl werden die vereinbarten persönlichen, wirtschaftlichen und grundstücksbezogenen Eckdaten für den Vertrag zusammengestellt. Die individuelle rechtliche Vertragsgestaltung erfolgt durch einen entsprechend qualifizierten Berater.

Soweit eine förmliche Übergabe vorgesehen ist, werden Zustand, Zugänge, Schlüssel, vorhandene Einrichtungen und übergebene Unterlagen in einem Übergabeprotokoll dokumentiert.