21354 BLECKEDE OT ALT GARGE
Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit viel Potenzial!
Objektangaben
ObjektnummerK53031-25
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche83 m²
Grundstücksfläche1.667 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Anzahl Etagen1
Kosten
Kaufpreis225.000 €
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1974
AusstattungskategorieStandard
Objektangaben
ObjektnummerK53031-25
Verkaufsstatusreserviert
Wohnfläche83 m²
Grundstücksfläche1.667 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Anzahl Etagen1
Kosten
Kaufpreis225.000 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1974
AusstattungskategorieStandard
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Beschreibung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1974 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept.
Auf rund 83 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.
Eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Räumlichkeiten, die sich flexibel als Büro, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von Viessmann. Modell Vitola-biferral, 18 kW, Baujahr 1994).
Das ca. 1.667 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder eine mögliche Erweiterungsbebauung. Laut Bebauungsplan Nr. 3 „Laubgrund“ (WA, GRZ 0,2) ist eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung grundsätzlich möglich – vorbehaltlich einer Bauvoranfrage durch den künftigen Eigentümer. Eine Zusage oder Garantie kann und wird hiermit nicht gegeben.
Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einladende Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.
Ausstattung
Überblick
• Baujahr: 1974
• Bungalow in Massivbauweise
• Wohnfläche: ca. 83,2 m² auf zwei Ebenen
• Grundstück: ca. 1.667 m², pflegeleicht angelegt
• Zimmer: 3, Küche, Bad
• Badezimmer: Mit Badewanne und separater Dusche
• Keller: Voll unterkellert mit 5 Räumen (inkl. Heizungs- und Hauswirtschaftsraum)
• Heizung: Viessmann Vitola- biferral VBE 18l, 18 kW Niedertemperaturkessel (Baujahr 1994), inklusive Warmwasserbereitung
• Der vorhandene Kaminofen fällt unter die aktuelle Austauschpflicht (1. BImSchV) und muss ggf. erneuert oder stillgelegt werden.
• Terrasse: Nach Westen ausgerichtet, Zugang vom Wohn-Essbereich
• Bebauungsplan: Nr. 3 „Laubgrund“, allgemeines Wohngebiet (WA), GRZ 0,2, eingeschossige offene Bauweise
• weitere Bebauung möglich.
• Energiebedarfsausweis, 548,2 kWh/(m²•a); H; Öl - liegt zur Besichtigung vor!
• Keine zusätzliche Käuferprovision!
Lage
Alt Garge ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bleckede im Landkreis Lüneburg. Die ruhige, naturnahe Lage an der Elbe bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders familienfreundlich.
Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Bleckede (ca. 5–10 Minuten mit dem Auto) sind weitere Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle im Ort verbindet Alt Garge mit Bleckede und Lüneburg. Mit dem Auto erreicht man Lüneburg in etwa 25 bis 30 Minuten, von dort besteht Bahnanschluss nach Hamburg.
Das nahe Waldbad, der Elberadweg und die Elbtalaue laden zu Freizeitaktivitäten inmitten reizvoller Natur ein – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und gute Anbindung schätzen.
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Die Angaben in dieser Beschreibung zu diesem Angebot dienen nur der Information. Sie stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien-Nordheide Thomas Kopsch e.K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf548,20 kWh/(m²·a)
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Ausstelldatum13.10.2025
Gültig bis13.10.2025
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
548,20 kWh/(m²·a)
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