Verkauft
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29664 WALSRODE
Idyllisches Landhaus mit Pferdestallungen, Weidefläche und viel Raum zum Leben!
Objektangaben
ObjektnummerK53030-25
Verkaufsstatusverkauft
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche1.328 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl Etagen2
Ausstattung & Details
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze5
Kosten
Kaufpreis395.000 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1931
AusstattungskategorieStandard
Objektangaben
ObjektnummerK53030-25
Verkaufsstatusverkauft
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche1.328 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl Etagen2
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze5
Kosten
Kaufpreis395.000 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1931
AusstattungskategorieStandard
Ausstattung & Details
BefeuerungGas
Beschreibung
Dieses hier zum Kauf angebotene Landhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus wurde 1931 auf einem ca. 1.328 m² großen Grundstück erbaut, 1994/95 umfassend saniert sowie energetisch modernisiert und 1998 mit einem Dachgeschossausbau samt neuer Dacheindeckung und Dämmung erweitert. Auf rund 239 m² Wohnfläche (EG ca. 154 m², DG ca. 84,9 m² zzgl. ca. 36,8 m² Nutzfläche) überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung.
Beheizt wird die Immobilie durch ein Dachs Blockheizkraftwerk (Baujahr 2008), das gleichzeitig Wärme und Strom erzeugt – eine besonders effiziente und nachhaltige Form der Energieversorgung.
Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen optimale Bedingungen: ein 2001 errichteter Pferdestall mit drei Boxen, Sattelkammer sowie Heu- und Strohlager, ergänzt durch eine Mistplatte und Güllegrube. Direkt angrenzend steht ein großer Carport zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 3.433 m² große, eingefriedete Weidefläche mit Weidezelt – ideal für eine artgerechte Haltung.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, oder auf unserer Homepage!
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Angebot im Überblick:
• Baujahr: Wohnhaus ca. 1931
• Grundstück: ca. 1.328 m², pflegeleicht angelegt
• Sanierung/Modernisierung EG: 1994/95/98
• Wohnfläche: ca. 153 m² im EG, ca. 84 m² im DG
• Zimmer: 8 (4 im EG, 4 im DG)
• Badezimmer: Duschbad im EG und DG, Gäste-WC im EG
• Keller: Teilkeller
• Heizung: Dachs BHKW, Gas (Baujahr 2008), inklusive Warmwasserbereitung
• Kaminofen
• Terrasse: Überdacht und nach Süd-West ausgerichtet
• Carport
• Energiebedarfsausweis, 68,9 kWh/(m²•a); B; Gas.
• Pferdestall: (2001): drei Boxen, Sattelkammer, Heu- & Strohlager, Mistplatte, Güllegrube
• Weidefläche: ca. 3.433 m², eingefriedet, mit Weidezelt
• Keine zusätzliche Käuferprovision!
Lage
Das Landhaus befindet sich in 29664 Groß Eilstorf, einem ruhigen Ortsteil von Walsrode in der Lüneburger Heide. Nur rund 2,5 km entfernt liegt der Nachbarort Kirchboitzen, der eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs sicherstellt. Hier stehen eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Landarztpraxis, ein Bäcker mit Lebensmitteln für den täglichen Bedarf, eine Filiale der Kreissparkasse, eine Tankstelle sowie zwei Restaurants zur Verfügung.
Die nahegelegene Kernstadt Walsrode ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Über die Autobahnen A7 und A27 besteht eine sehr gute Anbindung nach Hamburg (ca. 60 Min.), Hannover (ca. 45 Min.) und Bremen (ca. 50 Min.). Zudem ermöglichen die Bahnhöfe in Walsrode und Eystrup eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die naturnahe Umgebung mit Reitwegen, Wäldern und Feldern bietet ideale Bedingungen für Pferdehaltung, Freizeit und Erholung.
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Die Angaben in dieser Beschreibung zu diesem Angebot dienen nur der Information. Sie stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien-Nordheide Thomas Kopsch e.K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf68,90 kWh/(m²·a)
Baujahr1931
BefeuerungsartGas
Ausstelldatum07.08.2025
Gültig bis6.08.2035
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
68,90 kWh/(m²·a)
Objektanfrage
Diese Immobilie ist bereits verkauft/vermietet. Kontaktieren Sie uns gerne für ähnliche Angebote.
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