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04187 / 600282

Verkauft! Rendite zum Anfassen! Vermietete Eigentumswohnung in TOP Lage!

auf Anfrage
Objektnr.: K5171-17
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1904 errichteten und in den letzten Jahre modernisierten Mehrfamilien-Wohnhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Die Eigentumswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche sowie ein kleines Duschbad, welche sich über die zentrale Diele auf ca. 75 m² Wohnfläche erschließen.
Ihr optimaler Schnitt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das helle und sonnige Wohnzimmer ist zum daneben befindlichen Ess- bzw. Arbeitsbereich mit einer flotten Schiebetürlösung versehen. So lassen sich ganz individuell Großzügigkeit und Abgeschlossenheit miteinander verbinden.
Die Küche ist praktisch eingerichtet und gut ausgestattet, zudem verfügt sie über einen Zugang zur Loggia auf der Rückseite des Gebäudes mit Blick in den grünen Innenhof mit seinem besonderen Flair, somit stehen auch einem kleinen Kräutergarten und einer Ruheoase nichts mehr im Wege.
Das Schlafzimmer liegt neben der Küche mit einem zweiten Zugang zur Loggia, beste Voraussetzungen für einen ersten Morgenkaffee an der frischen Luft!
Das innen liegende Bad ohne Tageslichtfenster ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Diele ca. 7,5 m²
- Wohnzimmer ca. 21 m²
- Esszimmer ca. 16 m²
- Schlafzimmer ca. 14,5 m²
- Küche ca. 12 m²
- Dusch-Bad ca. 4,8 m²
- Loggia ca. 8 m²


Zur Wohnung gehören weiterhin ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein beheizbarer Kellerraum, welcher momentan als Büro fungiert (kein Tageslichtfenster).


Überzeugen Sie sich bitte selber von unserem Angebot und folgen Sie dem Link zur virtuellen Immobilienbesichtigung unter: www.3d.immobilien-nordheide.de/K5171
Details im Überblick

• Baujahr 1904
• 3 Zimmerwohnung
• ca. 75 m² Wohnfläche
• Einbauküche
• Bad mit Dusche ohne Tageslichtfenster
• Loggia
• Kellerbüro beheizbar
• 9 Wohneinheiten
• Hausgeld ca. 214,- €
• Instandhaltungsrücklage: 85,00 €
• Energiebedarf, , 175,0 kWh/(m2a), Gas, 2003.
• VERMIETET!
• Provisionsfrei für den Käufer!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen und begehrten Wohnlage von 40233 Düsseldorf im Ortsteil Flingern.
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
Dazu teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können sowie Ihre Email-Adresse mit.
Vielen Dank!
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Die Angaben in dieser Beschreibung zu diesem Angebot dienen nur der Information. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Wir weisen daraufhin, dass sämtliche Informationen nach Angaben des Eigentümers zusammengestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen können wir trotz durchgeführter Prüfung nicht übernehmen. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
78,08 m²
Etage
1
Baujahr
1920.0
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Keller
ja
Kaufpreis
auf Anfrage
Heizkosten
95,00 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
175 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
175 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.03.2018
Baujahr (Energieausw.)
1920
Erstellt am
07.03.2008
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Kopsch
Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung
Telefon +49(4187) 600282
Mobil +49(162) 6669966
Anfrageformular
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