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VERKAUFT! Rendite zum Anfassen... Duett mit 7 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten
945.000 €
Objektnr.: K5145-16
 
22 Zimmer
 
12 Stellplätze
Investition in die Zukunft!
Das hier angebotene Wohn-und Gewerbeobjekt bietet Investoren eine solide Kapitalanlage.
Das Angebot beinhaltet ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938/60, welches zwischen 1994 bis 2013 umgebaut und teilweise modernisiert wurde. Insgesamt stehen ca. 351 m² Gesamtfläche für zwei Gewerbeeinheiten im EG und fünf Wohneinheiten im OG zur Verfügung. Es besteht eine konstante, zum Teil langfristige Mieterstruktur ohne Mietrückstände. Die momentane Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 33.000,-€ p.a. Diese sollte noch steigerungsfähig sein.
Weiterhin gehört das im Jahre 1994 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 320 m² zum Investment. Auch dieses ist in zwei Wohneinheiten im OG sowie die Gewerbefläche im EG, welche seit 1994 als Italienisches Restaurant genutzt wird, aufgeteilt. Die Mieterstruktur ist wiederum gut und langfristig, die Netto-Kaltmiete beträgt ca. 26.000,- € p.a.
Das gesamte Ensemble wurde auf einem ca. 1.650 m² großen Grundstück errichtet. Für die Mieter und Gäste stehen ausreichend Parkplätze auf der gepflasterten Fläche zur Verfügung.

Weitere Informationen zu diesem Angebot sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.immobilien-nordheide.de
Das Angebot im Überblick

IMMOBILIE A
• Baujahr 1938
• Grundstück gesamt ca. 1.650 m²
• 5 Wohneinheiten ca. 235 m²
• 2 Gewerbeeinheiten ca. 105 m²
• Nutzfläche ca. 80 m²
• Fenster Kunststoff weiß zum größten Teil 2010-12 erneuert
• 2011-12 Bäder modernisiert sowie die Böden mit Laminat bzw. Teppichboden erneuert
• Gas-Zentralheizung 1995
• Stellplätze auf dem Hof
• Verbrauchsausweis: ausgestellt am 15.04.2008 gültig bis 15.04.2018
• Info zum Baujahr laut Energieausweis: Gebäude 1938
• Energiebedarf mit Warmwasser: 181,8 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Gas
• Vermietet
• Netto Miete p.a. ca. 32.840,- €
• Provisionsfrei für den Käufer

IMMOBILIE B
• Baujahr 1994
• Grundstück gesamt ca. 1.650 m²
• 2 Wohneinheiten ca. 160 m²
• 1 Gewerbeeinheit ca. 151 m²
• Gas-Zentralheizung 1994
• Stellplätze auf dem Hof
• Verbrauchsausweis: ausgestellt am 15.04.2008 gültig bis 15.04.2018
• Info zum Baujahr laut Energieausweis: Gebäude 1994
• Energiebedarf mit Warmwasser: 135,9 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Gas
• Vermietet
• Netto Miete p.a. ca. 25.740,00 €
• Provisionsfrei für den Käufer

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Weitere Informationen zu diesem Angebot sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.immobilien-nordheide.de
Im Herzen von 21435 Stelle
Die Gemeinde Stelle ist durch einen Zusammenschluss der Gemeinden Ashausen-Büllhorn, Fliegenberg, Rosenweide-Wuhlenburg und Stelle-Fachenfelde 1972 entstanden. Die zentrale Lage im Süden Hamburgs sowie die Anbindung an leistungsfähige Verkehrswege wie z.B. die A 39, A1 und A7 (Maschener Kreuz) machen Stelle zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Hamburg. Hamburg und die östlichen Bereiche Reinbeck und Wentdorf, Buchholz i.d.N., Winsen/Luhe und Lüneburg sind zwischen 20 und 35 Kilometer von Stelle entfernt.
Stelle ist von landwirtschaftlicher Nutzung geprägt und besticht durch seinen dörflichen Charme. In der Gemeinde gibt es zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie Kindertagesstätten mit Ganztagsbetreuung. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Winsen/Luhe und Hittfeld. Zudem gibt es in Stelle viele Vereine und Verbände, die sowohl kulturelle als auch sportliche Angebote bieten.
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Die Angaben in dieser Beschreibung zu diesem Angebot dienen nur der Information. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Wir weisen daraufhin, dass sämtliche Informationen nach Angaben des Eigentümers zusammengestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen können wir trotz durchgeführter Prüfung nicht übernehmen. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Stelle
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
396,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
1.652,00 m²
Baujahr
1938
Zimmeranzahl
22
Stellplätze
12
Kaufpreis
945.000 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
181.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.04.2018
Baujahr (Energieausw.)
1938 - 1994 (original)
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Kopsch
Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung
Telefon +49(4187) 600282
Mobil +49(162) 6669966
Anfrageformular
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Kaufpreis
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