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Der Energieausweis 

Verschärfte Rahmenbedingungen - Rechtssicherheit für jedes Wohngebäude nach EnEV Standard

Mit Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 wurde die Pflicht für Energieausweise für Bestandsgebäude eingeführt. Zum 01. Mai 2014 haben sich mit der EnEV 2014 die Rahmenbedingungen weiter verschärft, mit dem Ziel einen Niedrigstenergiestandard bis 2021 zu erreichen. Das heißt, für alle Wohngebäude sowie Nicht-Wohngebäude (Gewerbebauten) sind Energieausweise Pflicht. Der Gesetzgeber sieht zwei mögliche Ausweisarten vor.

Varianten des Energieausweises

Der bedarfsbasierte Energieausweis

Bedarfsbasierte Energieausweise sind vorgeschrieben für Gebäude mit bis zu vier Wohnungen, die mit einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 errichtet und nicht mindestens auf das Anforderungsniveau der ersten Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1977 modernisiert wurden. 

Der verbrauchsbasierte Energieausweis

Verbrauchsbasierte Energieausweise sind in allen anderen Fällen zulässig, also entweder bei Gebäuden mit mehr als vier Wohnungen, neueren oder modernisierten Gebäuden. Sie wohnen in Ihrem eigenen Haus oder in Ihrer eigenen Wohnung? Dann benötigen Sie (noch) keinen Energieausweis. Sobald Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen oder neu zu vermieten, gelten folgende verschärfte Rahmenbedingungen der EnEV 2014:                                                          

  • Käufern oder Mietern muss unaufgefordert bei Erstbesichtigung ein Energieausweis vorgelegt werden.
  • Bei Angebotswerbung z. B. in Zeitungsanzeigen oder Immobilienportalen muss außer dem Energieausweistyp, dem Baujahr und der Befeuerungsart auch die Energieeffizienzklasse und der Endenergiewert angegeben werden. 
  • Spätestens bei Notarvertrag muss der Energieausweis dann auch übergeben werden.
  • Verstöße werden mit bis zu 15.000 € geahndet. Sorgen Sie vor!

Auch in Sachen Energieausweis können Sie sich auf unseren professionellen Service verlassen.

Wir beauftragen einen qualifizierten Energieberater. Er erfasst alle relevanten Daten (Details zu Dämmung, Heizungsanlage, Fenster, Fassade). Diese werden nach strengen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) und unter Mitarbeit qualifizierter Energieberater verarbeitet und ausgewertet. Der Energieausweis beinhaltet in allen Fällen die gesetzlichen Vorschriften und benennt ggf. sinnvolle Modernisierungsvorschläge.

WELCHE REGELUNGEN ERGEBEN SICH DARÜBER HINAUS?

Ist die Heizung 30 Jahre und älter, muss der sogenannte Konstanttemperatur-Heizkessel (Standard-Heizkessel betrieben mit Öl oder Gas) spätestens 2015 durch einen neuen ersetzt werden. Das war bisher nur für Heizungen von 1978 und älter Pflicht. Eine Ausnahme gibt es: Wenn der Eigentümer die Immobilie schon vor dem 01.02.2002 selbst bewohnt hat, muss er nicht nachrüsten. Des Weiteren sind Brennwertkessel und Niedrigtemperatur-Heizkessel, die einen höheren Wirkungsgrad haben, ebenfalls ausgenommen.

GÜLTIKGKEIT – VON BEREITS BESTEHENDEN ENERGIEAUSWEISEN

Energieausweise haben eine Gültigkeitsdauer von 10 Jahren. Sollten Sie schon einen haben, bleibt dieser bis zum Ablauf der gesamten Laufzeit von 10 Jahren gültig. Erst danach müssten Sie einen neuen beantragen.

Sind zwischenzeitlich energetische Verbesserungen am Gebäude vorgenommen worden, empfiehlt es sich, einen neuen Ausweis ausstellen zu lassen, da in der Regel eine Wertsteigerung des Gebäudes erzielt wurde. Diese Vorteile können damit gegenüber Käufern und Mietern nachgewiesen werden.

Wenn Sie Ihr Haus exklusiv über uns verkaufen, schenken wir Ihnen den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis!

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